【町田市の戸建て住宅】スレート屋根の塗装工事で防水性と耐久性を強化｜経年劣化対策としての屋根メンテナンス事例

施工に至った経緯

築30年を迎えたこちらの戸建て住宅では、屋根材（波型スレート）の表面に経年による汚れ・苔・色褪せ・塗膜の剥がれが広く見受けられました。

特に雨筋やカビの付着が目立ち、放置すれば吸水による劣化や割れ・ひび割れの原因となることが懸念されました。

お客様からは「今後の雨漏りや耐久性が心配」とのご相談を受け、今回は全面的な屋根塗装による保護と再生をご提案・実施する運びとなりました。

施工の流れ

① 高圧洗浄（事前処理）

屋根表面の汚れ・藻・カビ・旧塗膜などを高圧洗浄で丁寧に除去。塗装の密着性を高めるための下地処理として非常に重要な工程です。

② 下塗り（シーラー塗布）

下地が整った後、専用プライマー（シーラー）をローラーで塗布し、塗料の吸い込みを抑制。下地と中塗り塗料の密着性を高める役割を果たします。

③ 中塗り

白色系の中塗り塗料を全体に塗布。ローラーを使って塗膜の厚みを均一に確保しつつ、仕上げ塗料の定着を意識した丁寧な施工が行われました。

④ 上塗り（仕上げ塗装）

最終仕上げとして、高耐候性の塗料を使用し、塗膜の強度と防水性を確保。波型の形状に沿って丁寧に仕上げることで、美観と機能性を両立しました。

施工後のメリット

• 防水性と耐久性の強化
  雨水の吸水を防ぐことで、屋根材の劣化・ひび割れを抑制。
• 断熱・遮熱効果の向上
  白系塗料による反射性アップで、屋根表面温度の上昇を抑制。
• 美観の回復と清潔感の向上
  くすみや黒ずみが一掃され、家全体が明るく清潔な印象に。
• 塗膜保護によるメンテナンス周期の延長
  しっかりとした3工程施工により、塗装の耐久年数を大幅に確保。
• 資産価値の維持・向上
  外観が整うことで、建物全体の印象が良くなり、資産価値の保持にも貢献。

担当者からのコメント

今回のスレート屋根塗装では、下地処理の徹底と3回塗りを基本に、耐久性と防水性を意識した仕上げを心がけました。

屋根は日常的に見えにくい場所ですが、建物の寿命を左右する非常に重要な部位です。見た目が白く美しくなっただけでなく、建物を雨風から守る「防御壁」としての機能も十分に復元できたと感じています。

今後も定期的な点検とメンテナンスをご検討いただければ、長期的な安心につながるはずです。