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| 施工地域 | 埼玉県所沢市 |
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| 施工種別 | 戸建て住宅／空き家 |
| 工期 | 3日〜4日程度 |
| 施工内容 | 【施工内容】和室木部のアク洗い、内装塗装、室内美装・内装メンテナンス 【主な施工箇所】1階・2階和室、柱、鴨居、長押、敷居、窓枠、押入れまわり |
| 使用塗料 | 【使用材料】アクロン／ミヤキ 木部アク洗い用洗浄剤 |
施工のきっかけ｜空き家の和室を明るく整えたいというご相談
埼玉県所沢市の空き家戸建てにて、和室木部のアク洗いと内装塗装を行いました。
今回の現場は、不動産会社様からのご紹介案件です。売却前・賃貸前・管理物件の印象改善を目的に、1階・2階の和室を中心として、柱・鴨居・長押・敷居・窓枠・押入れまわりなどの木部を確認しながら施工しました。
和室全体が古く暗い印象に見える
柱・鴨居・長押などの木部にくすみが出ており、空き家特有の使用感が残っていました。
売却前・賃貸前に室内の印象を整えたい
不動産会社様から、内覧時の清潔感を高めたいというご相談をいただきました。
和室は、畳や障子だけでなく、柱・鴨居・長押・窓枠などの木部の見え方で室内全体の印象が大きく変わります。今回は、既存の和室らしい雰囲気を残しながら、木部のくすみを整え、必要箇所の内装塗装もあわせて行いました。
施工前の状態｜木部のくすみと室内の使用感
施工前の和室は、柱・鴨居・長押・窓枠などに経年による色の沈みやくすみが見られました。
また、壁面には部分的な汚れや日焼けのような色ムラがあり、襖まわりにも使用感が残っている状態でした。
施工前の和室全体です。畳敷きの落ち着いた和室ですが、木部や壁面に経年によるくすみがあり、室内全体がやや暗く見える状態でした。
自然光が入る部屋でも、柱や鴨居のくすみが残っていると、空き家特有の古さが強く出てしまいます。
障子まわりの施工前状況です。柱・長押・窓枠など、目線に入りやすい木部に経年感が出ていました。
襖・押入れまわりの施工前写真です。襖や建具まわりに使用感が残っており、内覧時の印象を整えるためのメンテナンスが必要でした。
施工の流れ｜木部の状態確認からアク洗い・内装塗装まで
① 施工前確認・木部の状態確認
まずは、柱・鴨居・長押・敷居・窓枠・押入れまわりなど、和室全体の木部の状態を確認しました。
木部アク洗いは、ただ強く洗えばよい作業ではありません。木の表面を傷めず、既存の風合いを残しながら、くすみやアクを整えることが大切です。施工前確認を省いてしまうと、洗浄ムラや仕上がりの差が出やすくなるため、最初の見極めが仕上がりに直結します。
② 養生
施工前に、畳・床・建具まわりなどを確認し、必要箇所を養生しました。
アク洗いでは洗浄剤や水分を使用するため、周囲に不要な汚れや水分が回らないようにすることが重要です。内装塗装でも、塗装しない木部や床まわりを保護することで、納まりの良い仕上がりにつながります。
③ 木部アク洗い
柱・鴨居・長押・敷居・窓枠・押入れまわりなど、和室の印象を左右する木部に対して、ミヤキのアクロンを使用してアク洗いを行いました。
アク洗いは、経年で沈んだ木部のくすみや汚れを整えるための工程です。木部の表面に残ったアクや汚れをそのままにしておくと、室内が暗く見えたり、内装塗装後も古さが残って見える場合があります。
④ 乾燥・下地確認
アク洗い後は、木部の乾燥状態を確認しました。
木部は水分を含む素材のため、乾燥が不十分なまま次の工程に進むと、仕上がりのムラや塗装部分の密着性低下につながる可能性があります。下地を整えるためにも、洗浄後の乾燥確認は重要です。
⑤ 内装塗装
木部アク洗いとあわせて、室内の必要箇所に内装塗装を行いました。
内装塗装は、汚れやくすみを隠すだけでなく、室内全体の印象を整えるための工事です。塗装前に下地を確認し、塗膜の密着性を高めるため、汚れや不具合が仕上がりに影響しないように施工します。
下地を整えずに塗装すると、ムラや透け、早期の剥がれにつながることがあるため、見た目だけでなく仕上がりの均一性を意識して進めました。
⑥ 仕上がり確認・施工後清掃
最後に、木部の明るさ、壁面の仕上がり、建具まわりの納まりを確認しました。
和室は柱・鴨居・長押・障子・襖・畳など、さまざまな素材が一つの空間に入るため、一箇所だけきれいになっても全体のバランスが崩れてしまいます。既存の和室らしさを残しながら、空き家特有の暗さや古さがやわらぐよう、全体の見え方を確認しました。
施工後｜和室らしさを残しながら清潔感のある印象へ
施工後は、柱・鴨居・長押・窓枠などの木部の印象が整い、和室全体に清潔感が出ました。
既存の和室の雰囲気は残しながら、木部のくすみや古さがやわらぎ、空き家としての印象も改善されています。
押入れまわりや窓まわりなど、内覧時に目に入りやすい箇所も整ったことで、管理されている物件として見えやすくなりました。
施工後の和室全体です。柱・鴨居・天井木部の印象が整い、和室らしさを残しながら明るい雰囲気になりました。
障子・柱・長押まわりの施工後です。目に入りやすい木部のくすみがやわらぎ、室内全体の清潔感につながっています。
押入れまわりの収納内部や開口部の木枠まわりも、空き家の内覧時には確認されやすい箇所です。
窓まわりは自然光が入ることで、木部の明るさと室内の印象改善が分かりやすくなっています。
続き間・開口部まわりは柱や鴨居などの木部が整うことで、隣接する部屋とのつながりも自然に見えるようになりました。
和室木部アク洗い・内装塗装による3つのメリット
既存の和室を活かせる
柱や鴨居などの木部を交換せず、アク洗いでくすみを整えることで、和室本来の雰囲気を残しながら印象改善できます。
内覧時の印象改善
売却前・賃貸前の空き家では第一印象が大切です。木部や壁面が整うことで、管理状態の良い物件として見えやすくなります。
短期間で室内を整えやすい
今回のように木部アク洗いと内装塗装を組み合わせることで、大掛かりな工事を避けながら室内の印象改善を図れます。
職人コメント｜和室は木部の見え方で印象が変わります
和室の木部アク洗いは、見た目以上に繊細な作業です。柱や鴨居は部屋に入った瞬間に自然と目に入る部分のため、ここにくすみやアクが残っていると、部屋全体が暗く古く見えてしまいます。
ただし、木部は強く洗いすぎると表面を傷めることがあります。そのため、木の状態を見ながら、既存の風合いを残すことを意識して施工することが大切です。
所沢市で空き家の内装メンテナンスをご検討中の方へ
埼玉県所沢市で行った、空き家戸建ての和室木部アク洗い・内装塗装の施工事例をご紹介しました。
空き家の室内は、少しのくすみや汚れでも古い印象に見えやすいです。特に和室では、柱・鴨居・長押・窓枠などの木部を整えることで、空間全体の印象が大きく変わります。
売却前、賃貸前、管理物件の原状回復前に、室内の見え方を整えたい方はお気軽にご相談ください。現地の状態を確認したうえで、必要な施工をご提案いたします。
